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谁可以拯救联合办公?

来源:消费日报网 作者:未知 2018-04-17 【评论一下】 【创业论坛交流

在2018年1-4月份,联合办公行业接连发生了四起并购案,国内行业最大的玩家——优客工场先后收购了与其同年成立的洪泰创新空间、无界空间及Wedo联合创业社,裸心社被国际行业内最大的玩家wework收购。这是自2017年联合办公发生多起合并案后,再次掀起的集中并购潮。

据有关资料显示,我国“众创空间”在短短的几年时间,数量已超过4200家,且良莠不齐。曾有业内人士公开表示,目前百分之七八十的联合办公主体处于亏损状态,并购潮的兴起,与此不无关系。此举对于被收购方来说,是一种退出市场获利或依托收购方的市场优势,再次修行发力的最佳选择。对于收购方来说,可以巩固行业地位,提升估值,同时扩大业务规模。

星河空间CEO覃宾认为,目前联合办公行业依然处于发展初期,实现可持续发展,可以尝试不同的商业模式,比如走专业化的发展道路,为产业赋能。

路数同中有异

当前的联合办公行业发展模式,同中有异。多数在走“二房东”模式,即从地产商拿到低价写字楼,经过再装修后,租用给入驻企业。与此同时,提供交友、商务、成长及其他配套服务,并在此基础上做衍生。

优客工场的定位为创业加速器,为入驻企业提供办公场所的同时,提供相关的财务法务、商学教育、广告营销、大数据、投融资、资源对接等服务。收入来源有两大类,第一:租金。第二:服务收入,其中包括生态圈的股权投资、流量搭载及品牌加盟与管理输出方面的收入。

走房地产运营模式的SOHO3Q主要做的是将闲置的楼层进行出租,与众不同的是,其在提供基本的硬件服务外,注重产品设计,为入驻企业提供量身定制的办公解决方案。因此,收入来源主要为租金及物业增值的收入。

依托媒体影响力成立的氪空间,其标榜的是为企业提供全生命周期的办公空间解决方案,具体有办公基础服务、多元生活服务、创投服务、企业生态服务四类。因此,收入来源除工位服务费外,有20%的收入来自包括与第三方企业合作提供的服务带来的非工位收入。

这些模式均未离开对物业的依赖,与此同时,需要投入较大的精力,去做人群的重度聚焦和深入的社群运营。

星河空间的定位为打造专业型众创空间,依托母公司——星河集团在产业互联网领域多年深耕的优势,为地方产业转型升级赋能。通过构建完整的生态系统,聚集产业的上下游企业,遍及技术端、产品端、销售端、金融端等,实现产业的高效、高质量发展。目前已经打造了上地区块链社区、济南金融科技社区、武汉机器人社区及西安金融科技等社区。

这种模式的优势在于顺应了当下我国加快推动经济结构战略性调整和经济转型升级的趋势,同时走轻资产运营的道路。

形成产业链 与地方联动

我国一直倡导专业型众创空间的建设,在2016年,科技部印发了《专业化众创空间建设工作指引》。在今年的十三届全国人大一次会议新闻中心举行的记者会上,科技部部长万钢表示,要继续建设好专业化众创空间,带动青年人创新创业。星河空间打造的专业型众创空间兼具自主运营以及与地方产业发展导向相融合的属性。

前者以区块链社区为例,在区块链被全球瞩目,相关技术已经被广泛研究并开始应用之际,通过打造区块链社区,集聚全球最顶尖的区块链技术研发公司、区块链技术应用公司、区块链投资机构以及相关的创业公司,并配套办公、发展、社交等方面的全球化高端服务,有效激发创新创业主体的积极性和创造性。同时,实现技术研发、应用与投资的联动效应和跨领域的协同,优化创新资源配置、激发人才创新创业活力。这种模式的盈利基础相对来说更广泛。

后者以“金融众创空间”为例,其落户在西安新城区。在当地着力建设首屈一指”的民间金融小镇之际,星河空间联合国内外优质的投资、产业服务、资金、人才等资源,引入星河创投及创服体系,落地星河创业大学,并将星河集团在“大数据、创业、金融”三轮驱动下形成的四大核心业务集群优势:云计算/大数据/智能商业集群,全球创业投资及服务集群,金融科技集群及产业互联网+集群,在新城区落地,从而有效实现规模化积聚大数据、创业、金融科技等活力企业,并形成企业间的系统化、立体化衔接,激发相关行业上下游企业的发展活力,促进产业转型发展。高科技企业的积聚在一定程度上,也搅活着当地金融业发展的一池春水。

这种依托地方产业发展重点做布局的模式,可以在一定程度上实现轻资产运营,更重要的是枢纽作用的发挥,可以实现产能最大化。目前,星河空间已与全国30多个地方政府签订了战略合作协议。

《2017年灵活办公空间展望》报告显示,联合办公在近两年保持着30%的增速发展。当下,发展壮大新动能已经成为供给侧改革的重点,实现新旧动能转化和经济转型发展,是很多地方经济发展的重心。依然坚挺的联合办公玩家,多数已实现了深厚的客户及服务基础积累。若实现机制创新,并在特定领域绽放,或与地方产业发展相融合,做出新的探索,将有潜力发展成为行业独角兽。

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